Případová studie

3P Bydlení  →  Realitní kancelář  →  Případová studie, byt 4+1 v Teplicích

 

Počáteční situace

Majitel bytu se na nás obrátil s žádostí o výkup nemovitosti, protože jeho předchozí pokus o prodej s jiným realitním makléřem skončil neúspěchem. I přes to, že nemovitost nabízeli přes inzerce, neproběhla za 3 měsíců ani jedna prohlídka. Základním problémem bylo, že makléř použil pouze fotografie, které si majitel sám nafotil na mobil, a následně je zveřejnil na realitních portálech. Tento způsob prezentace neoslovil žádné potenciální zájemce, což vedlo k nezájmu o prohlídky. Majitel, nespokojený s tímto výsledkem, se rozhodl zkusit jiný přístup.

Po podrobné konzultaci s majitelem jsme zjistili, že prodávající nespěchal s penězi, a tudíž by nebyl ideální volbou výkup, protože by za svou nemovitost obdržel pouze 60-70% její reálné hodnoty. Na základě této informace jsme se rozhodli pro strategii rychlého prodeje, což bylo pro majitele výhodnější, a to jak časově, tak finančně.

 

Strategie prodeje

Přistoupili jsme k prezentaci bytu způsobem, který by odpovídal aktuálním požadavkům na trhu. Bylo jasné, že klíčovým faktorem bude cenová politika a profesionální prezentace nemovitosti. Byt měl velmi dobrou cenu a byl v dobrém stavu, což samo o sobě mělo vysoký potenciál pro rychlý prodej. Důležitým krokem bylo nastavení ceny lehce pod tržní hodnotou, což generovalo zájem a poskytlo prostor pro další vyjednávání.

 

Prezentace a marketing

Přestože jsme neměli potřebu investovat do rozsáhlého marketingu, zaměřili jsme se na kvalitní fotografie a jednoduché video, které zcela přetvářely dojem z bytu a zároveň vystihovaly jeho skutečnou hodnotu. Tento profesionální přístup k prezentaci byl pro úspěšný prodej naprosto klíčový. Byt byl inzerován nejen na Sreality, ale i na dalších klíčových realitních portálech a sociálních sítích, což vedlo k okamžitému zájmu o prohlídky.

 

 

Výsledky

Počet zájemců v prvním týdnu: 4 (oproti 0 za předchozí 3 měsíce)
Počet dní do podepsání rezervační smlouvy: 11
Původní cena: 1.590.000 Kč
Finální prodej: 1.690.000 Kč (navýšení o 100 000 Kč)

Během prvního týdne po zveřejnění inzerátu se uskutečnily 4 prohlídky s vážnými zájemci, z nichž se následně profilovali 3 silní zájemci o koupi. Tento zájem vedl k navýšení ceny o 100 000 Kč oproti původnímu odhadu, což ukázalo, jak kvalitní prezentace a správná cenová strategie mohou ovlivnit výsledek prodeje.

 

Recenze od klienta

(originál recenze na Googlu zde)

Když jsem prodával svůj byt, kontaktoval jsem nejmenovanou realitní kancelář, kde byla odvedená hrozná práce, kde za 3 měsíce nebyla ani jedna prohlídka. Potom jsem kontaktoval 3P Bydlení, kde mi byl přidělen makléř pan Petr Volák a hned byl vidět obrovský rozdíl. Hned po zveřejnění inzerátu na sítě se ozvala spousta lidí a kupující se našel za pár dní. Pan Volák je profesionál, který dělá práci, kterou jsem u jiných makléřů neviděl, není to jeden z těch makléřů, který si jde jen pro provizi, ale do své práce i investuje, a v tom je rozdíl. Komunikace s panem Volákem byla super, je ochotný, všechno zařídil, a určitě, když budu zase prodávat nemovitost, tak se ozvu právě panu Volákovi. Děkuji za skvěle odvedenou práci. DOPORUČUJI!

 

Závěr

Prodej bytu byl rychlý a efektivní, což majitel potvrdil i ve své recenzi, ve které vyjádřil svou spokojenost s celým procesem. Poděkoval nám za profesionální přístup, vynikající komunikaci a rychlost realizace, kterou u jiných makléřů nezažil. Vzhledem k tomu, že byl původně zklamaný z dlouhé doby bez jakéhokoliv zájmu, tento výsledek pro něj představoval velké zlepšení.

Chcete také prodat svou nemovitost rychle a za nejlepší cenu? Napište nám na info@3pb.cz.

 

Čtěte také

• Triky a podvody realitních kanceláří a nefér makléřů
• 7 fatálních chyb při výběru stavebního pozemku
• Proč je špatně naceněná nemovitost problém
• Inspekce při prodeji nemovitosti
• Legalizace černé stavby

 

Něco o nás

• webové stránky 3PB.cz
• Facebook
• Youtube
• reference Firmy.cz
• reference Google
• kanceláře (Tržní náměstí v Teplicích)