3P Bydlení → Realitní kancelář → Naši makléři → Realitní makléř Simona Schuldesová
Lidský přístup,
důvěryhodnost, pečlivost
Jsem realitní makléř ve společnosti 3P Bydlení ® Reality, stavby a rekonstrukce ❤️. Nemovitosti jsou mou vášní a každému klientovi se maximálně věnuji. Pomáhám lidem najít vysněný domov nebo prodat nemovitost za co nejlepší cenu. Mé služby zahrnují vše od prvotní konzultace, přes profesionální prezentaci nemovitosti, až po finální uzavření obchodu. Mou prioritou je vaše spokojenost a snaha, aby celý proces probíhal hladce.
Moc ráda se s vámi potkám, abychom probrali vaše potřeby a našli ideální řešení přímo pro vás. Věřím, že dobrá komunikace a transparentnost jsou klíčem k úspěchu, a proto se snažím být vždy k dispozici a připraven odpovědět na jakékoliv dotazy. Těším se na spolupráci!
Služby a postup spolupráce
I. část - Příprava
Úspěch prodeje je přímo závislý na úsilí, které vložíme do přípravy a prezentace vaší nabídky na trhu.
✔ Spočítejte si zdarma orientační tržní cenu nemovitosti, výsledek se dozvíte ihned:
✔ Provedeme stavebně technický audit nemovitosti
✔ Jako první, si domluvíme schůzku, na které mi sdělíte, co potřebujete vyřešit
✔ Vytvořím podrobný odhad tržní hodnoty nemovitosti a společně probereme výsledky, abychom vybrali vhodnou prodejní strategii
✔ Postarám se o všechny potřebné dokumenty pro kupujícího (výpis z katastru, vyúčtování, PENB a další)
✔ Zaměřím vaši nemovitost a zpracuji podklady pro 3D půdorys
✔ V závislosti na typu nemovitosti připravím home staging, foto staging, nebo vizualizace.
Home staging (na obrázcích 1 a 2) a foto staging (na obrázku 3) mohou zvýšit hodnotu nemovitosti až o 11 %. Vizualizace (na obrázku 4) zase pomáhá kupujícím si lépe představit, jak by si mohli nemovitost zařídit. 3P Bydlení ❤️ disponuje vlastním skladem nábytku a dekorací, tudíž kupující mohou zakoupit veškerý interiér spolu s nemovitostí
✔ Zajistím profesionální fotografie, grafiku a strukturované, jedinečné texty
✔ Vytvořím náhledové video pro sociální sítě a poté profesionální videoprohlídku s mluveným komentářem
Inzeráty, které obsahují profesionálně natočená videa, získávají mnohonásobně více pozornosti a jsou proto nezbytnou součástí propagace. Videa umisťuji na realitních serverech, sociálních sítích a YouTube, kde se snažím cíleně propagovat, aby vaše nemovitost zaujala co největší počet lidí.
✔ Zařídím skenování nemovitosti a vytvoření 3D virtuální prohlídky dostupné přes internet
✔ Vytvořím samostatný web nemovitosti
Realitní servery mají obvykle bohužel omezenou volnost pro texty, fotografie a videa. To pro nás není vůbec žádný problém. 3P Bydlení ❤️ vyvinulo vlastní softwarové řešení pro individuální webové stránky nemovitostí, kde zájemci naleznou kompletní informace, včetně dokumentů, které je možno si stáhnout. Podívejte se na několik ukázek:
II. část - Propagace
Dalším důležitým prvkem úspěšného prodeje je dostat vaši nabídku k co největšímu počtu potenciálních zájemců. Umístěním nabídky na realitní portály se práce teprve rozjíždí.
✔ Každých 14 dní sbírám data a ty pravidelně se zákazníkem konzultuji
✔ V okolí prodeje vyvěsím reklamní plachtu
✔ Spustím inzerci na těch nejvíce navštěvovanějších realitních portálech
✔ Nabídku pravidelně topuji, aby se stále držela co nejvýše a návštěvníci vaši nemovitost viděli jako první
✔ Na sociálních sítích jako Facebook, Instagram a YouTube spustím cílenou placenou reklamní kampaň
✔ Navrhnu bannerovou reklamní kampaň v síti Google Ads
III. část - Prodej
Mít odpovědi na otázky během prohlídek, odhadnout potřeby kupujícího, empaticky naslouchat, pochopit jeho záměry a preference a vybrat vhodnou strategii při vyjednávání o ceně … Díky těmto schopnostem, jsem pro vás schopna zajistit bezproblémový prodej.
✔ Zájemcům dopřávám pouze individuální prohlídky, vždy osobně a bez zprostředkování třetí strany
✔ Zcela každý zájemce po prohlídce obdrží kompletní podklady k nemovitosti
✔ Jsem schopna kupujícímu zajistit financování
✔ O veškerou dokumentaci se postará náš advokát (kupní smlouva, advokátní úschova, vklad na katastr aj.)
✔ Zprostředkuji veškerou komunikaci a mediaci mezi všemi stranami (prodávající, kupující, advokát, banka, katastr, finanční poradci aj.)
✔ Bezpečně zajistím předání nemovitosti včetně veškerých potřebných formalit, dokumentace a přepisu energií.
IV. část - Navazující služby
Jedním z důvodů, proč se nepodaří obchod uzavřít, je např. nutnost stavebních úprav. 3P Bydlení ❤️ je schopno tyto služby bezproblémově poskytnout a obchod uzavřít.
✔ Zajistíme dílčí nebo celkovou správu nemovitosti (byty, domy, komerční objekty)
✔ Navrhneme změnu dispozice vaší nemovitosti (vlevo), projektovou dokumentaci s razítkem (uprostřed) a také design vašeho interiéru (vpravo)
✔ Realizujeme různé fáze stavby či rekonstrukce, také provádíme údržbu a zprovozňování nemovitostí dle potřeb
Kontaktujte mne
Ať už plánujete pronájem či prodej domu, chalupy, bytu, pozemku nebo komerční nemovitosti, očekávejte ode mne maximální nasazení.
Simona Schuldesová
Realitní makléř 3P Bydlení s.r.o.
+420 607 765 090
schuldesova@3pb.cz