Prodej komerčního komplexu
Automyčka, servis a restaurace v jednom
39.000.000 Kč
Moderní samoobslužná automyčka v Ústí nad Labem zahrnuje 5 venkovních boxů, 1 box pro karavany, multifunkční halu se 3 boxy pro ruční mytí či detailing, nově vybavenou kavárnu a kancelářské zázemí. Nabízí zajímavou výnosnost a výrazný potenciál růstu díky optimalizaci prostor a rozšíření služeb. Ideální investice v atraktivní lokalitě s vysokou frekvencí dopravy.
Automyčka se nachází na velmi frekventované adrese U Podjezdu, Ústí nad Labem, v blízkosti hlavních dopravních tahů a klíčových komerčních lokalit. Díky vysoké denní průjezdnosti vozidel je tato lokalita ideální pro podnikání, které závisí na snadné dostupnosti a viditelnosti.
V těsné blízkosti se nachází čerpací stanice ORLEN a další autoservisy, což dále zvyšuje potenciál přitahovat širokou zákaznickou základnu, zejména řidiče, kteří hledají komplexní služby pro svá vozidla. Tato lokace slibuje vysoký počet potenciálních zákazníků a stabilní příjmy.
FotogalerieAutomyčka je vybavena pěti venkovními boxy Adriatech s výškou vjezdu 2,75 m a jedním prostorným boxem pro karavany a dodávky s výškou 4,15 m. Všechny boxy disponují špičkovými technologiemi pro efektivní a ekologické mytí, včetně vysokotlakého oplachu, voskování a mycích pěn.
Venkovní prostor je navržen pro plynulý provoz, s dostatkem parkovacích míst a systémem odvodnění splňujícím ekologické standardy. Značka Adriatech garantuje spolehlivost, nízké provozní náklady a vysokou spokojenost zákazníků. Areál je dále vybaven čtyřmi vysavači, čističem koberců, osvěžovači vzduchu, doplňovacími nádobami na ostřikovač, lesky na kola a výdejníkem vody, což zákazníkům poskytuje kompletní péči o vozidlo na jednom místě.
Hala o rozloze 166 m² nabízí 3 prostorné boxy, které jsou aktuálně koncipovány jako otevřený prostor, ideální pro ruční mytí, detailing, rychloservis či jiné služby. Díky moderním elektrickým zvedacím vratům může být hala snadno rozdělena na tři samostatné jednotky, což umožňuje flexibilní využití – například jako pronajímatelné boxy pro různé podnikatelské účely, od drobných autoservisů po specializované služby, jako je pneuservis nebo lakovna.
Součástí haly je zázemí pro zaměstnance a technická místnost. Variabilita prostoru umožňuje jeho přizpůsobení potřebám nového majitele – jednotlivé boxy lze v budoucnu oddělit pevnými příčkami nebo mobilními oddělovači a podle potřeby je opět spojit do jednoho velkého prostoru.
Kavárna je moderně vybavena za více než milion korun, nabízí příjemnou atmosféru a zázemí včetně toalet a místnosti s umyvadlem pro klienty. Součástí je pult, recepce, malá kuchyň, sklad a WC pro personál.
Navíc umožňuje vyzvedávání zásilek (Zásilkovna, DPD), čímž zvyšuje návštěvnost. Před kavárnou jsou parkovací místa pro pohodlný přístup zákazníků.
Prostor pro správu a komfort zákazníků
Samostatná kancelář v blízkosti haly slouží jako zázemí pro správce a umožňuje efektivní správu areálu. Obsahuje hlavní místnost, menší místnost s umyvadlem a samostatné WC, což poskytuje přehled o provozu.
Parametry nemovitosti
Komerční objekt sestává z provozních jednotek s možností samostatného využití nebo kombinovaného provozu. Dispoziční řešení umožňuje variabilní uspořádání. Součástí je technologické zázemí odpovídající provozním nárokům jednotlivých částí areálu. Transakce může probíhat formou převodu 100% podílu ve společnosti nebo přímého prodeje. Na základě analýzy provozu je odhadován potenciál růstu tržeb až o 50 %.
| Prostory | Plocha | Dispozice | Odhad výnosu | Detail |
|---|---|---|---|---|
| Hala | 182,2 m² | - | 796.800 Kč |  |
|
Hala o celkové ploše 166 m² nabízí významný potenciál budoucího výnosu. Při standardním modelu pronájmu celého prostoru za cenu 400 Kč/m² lze očekávat měsíční příjem 66 400 Kč, což odpovídá ročnímu výnosu 796 800 Kč. Další možnosti optimalizace, například rozdělení haly na tři samostatné jednotky a pronájem jednotlivých boxů pro specializované služby, jako je detailing, rychloservis nebo pneuservis, mohou zvýšit celkový měsíční příjem až na 75 000 Kč a roční výnos na 900 000 Kč. Alternativně lze halu provozovat samostatně, čímž by se maximalizoval výnos na základě přímých tržeb. Při efektivním využití prostoru, například provozem vlastního detailingového centra, rychloservisu nebo kombinace specializovaných služeb, lze očekávat měsíční příjem až 210 000 Kč a roční výnos přesahující 2,5 milionu Kč. Po odečtení provozních nákladů se čistý provozní příjem (NOI) může pohybovat nad 1,5 milionu Kč ročně, v závislosti na typu poskytovaných služeb a strategii řízení nákladů. Strategická poloha a variabilita využití prostor poskytují výjimečný potenciál pro budoucí růst, diverzifikaci služeb a optimalizaci výnosů v závislosti na zvoleném provozním modelu. 
|
||||
| Kavárna | 86,7 m² | - | 400.800 Kč | |
|
Kavárna o ploše 66,8 m² má výrazný potenciál pro zvýšení budoucího výnosu. Při modelu pronájmu za tržní cenu 500 Kč/m² lze očekávat měsíční příjem 33 400 Kč, což odpovídá ročnímu výnosu 400 800 Kč. Optimalizací využití prostoru, například zaměřením na specializované gastro služby, coworking nebo kombinované služby, lze příjem zvýšit až na 41 750 Kč měsíčně a roční výnos 501 000 Kč. Alternativně může být kavárna provozována samostatně, což by umožnilo maximalizaci výnosu z přímého prodeje. Při průměrném denním obratu 8 000 Kč může měsíční příjem dosáhnout 240 000 Kč, což odpovídá ročním tržbám přes 2,88 milionu Kč. Po odečtení provozních nákladů, odhadovaných na 55 % z tržeb, se čistý provozní příjem (NOI) může pohybovat kolem 1,3 milionu Kč ročně v závislosti na strategii provozu, skladbě nabídky a efektivitě nákladů. Díky modernímu vybavení, strategické poloze a možnosti kombinace kavárenských služeb s dalšími komerčními aktivitami se jedná o prostor s vysokým investičním a růstovým potenciálem. 
|
||||
| Automyčka | - | 2.980.000 Kč | |
|
|
Odhadovaný růst EBITDA (10 % ročně): 1. rok: 2,98 mil. Kč 
|
||||
Sídlíme v budově na rohu Tržního náměstí a ulice Na Hrázi v centru Teplic.
Navigovat →Nechte nám zprávu, ozveme se jak nejrychleji to půjde.
