Činžovní dům se 17 byty na prodej

Bytový dům
v centru lázeňského města

Činžovní dům se 17 bytovými jednotkami nabízí investiční příležitost v centru lázeňského města Teplice.

Po dokončení již částečně provedené rekonstrukce nabízí prodej, či pronájmu jednotek. Rychlé zhodnocení investice v podobě prodeje bytů v centru města podporuje nedostatek secondhandových bytů v osobním vlastnictví.

Varianta dlouhodobé investice je v podobě růstu hodnoty nemovitosti v čase a souběžnému výběru nájemného. 3P Bydlení dokáže případnému zájemci provést následný prodej bytů, případně správu celé nemovitosti a pomoc s výběrem a obsazením nemovitosti nájemníky.

Vše na dosah ruky

Lokalita Teplice - Centrum nabízí pro své obyvatele blízkost lázeňského centra města v pěší vzádelnosti, ale zároveň i kompletní občanskou vybavenost doslova za rohem. Obchody jako Albert, Lidl, OC Fontána, OC Galerie, školy i školky, lékaři a další jsou dostupné pěší chůzí během několika minut.

Ať už budoucí majítelé bytových jednotek nebo Vaši případní nájemníci, budou potřebovat udělat nákupy, doprovodit děti do školy, nebo si jen budou chtít užít procházku, všechno je na dosah z pohodlí domova. Lokalita je perfektní pro bezstarostný a pohodlný život v centru lázeňského města.

Technologie
a stav nemovitosti

Vnitřní prostory bytů jsou ve fázi před dokončením. Všechny stěny jsou vyštukovány, stropy a podlahy vyrovnány, okna vyměněna. K dokončení je potřeba výmalby, zhotovit obklady koupelen a montáž vypínačů a zásuvek.  Rozvody vody, kanalizace a elektřiny jsou z větší části dokončeny, stejně jako rozvody topení, které vyžadují osazení kotlů, lokálních rekuperačních jednotek a několika radiátorů.

Společné prostory jsou ve fázi výstavby, je potřeba dokončení povrchů. Dále chybí technologie, fasáda a zateplení, vyspravení střechy.

Ekonomika projektu

V Teplicích, je značný zájem o byty v osobním vlastnictví, a tak se přímo nabízí tato zajímavá investiční příležitost. Rekonstrukce stávajícího domu za celkových 35 320 000 Kč, zahrnující nákup nemovitosti za 19 920 000 Kč, stavební úpravy za 14 000 000 Kč a rezervu na případné vícepráce ve výši 10% (1 400 000 Kč), přinese značný zisk.

Po dokončení rekonstrukce a následném prodeji 17 bytů o celkové ploše 1035 m² za předpokládanou průměrnou cenu 51 000 Kč/m² lze očekávat celkový výnos 52 800 000 Kč. Předpokládaný zisk 17.500.000 Kč představuje zhodnocení investice 49,5%.